恒温器|冬季维修出租物业

出租物业冬季保养检查表

虽然冬天给大多数人带来了巨大的快乐, 为房东, 这意味着要做额外的工作,以确保它们的性能保持在最佳状态. 确保你不会漏掉任何关键问题, 为出租物业准备一份冬季保养清单.

 

出租房屋冬季保养指南

作为房东,你的工作之一就是对你出租的房子进行日常维护. 定期的维护保证了你的房客的居住条件——你就是这样的人 法律规定 提供. 除此之外,良好的维护也会有所帮助 提高用户留存率 率. 毕竟,租客更有可能收拾行李,搬出一个维护不善的地方.

不过,维修工作可能会随着季节的变化而变化. 例如, 如果你住在一个冬天从温和到严酷的地区, 冬季物业维修应该优先考虑.

决定你必须做什么来准备你的财产过冬可能是一个挑战. 仅仅漏掉一个重要的项目就会导致一系列的问题. 这里有一份冬季租赁物业维护清单来帮助你.

 

1. 评估暖通空调系统

要想让出租房屋为冬天做好准备,就从你的暖通空调系统开始. 一定要检查所有的暖气, 通风, 以及空调设备,看看它们是否工作正常.

在寒冷季节开始之前,是否有承包商为您的暖通空调系统提供服务. 看看是否有需要更换的过滤器. 冬天很难熬,所以取暖是绝对必须的. 如果你不能提供适当的供暖,租客甚至可以提出投诉,把你告上法庭.

 

2. 确保报警器和探测器正常工作

烟雾警报器|准备过冬烟雾警报器和一氧化碳探测器帮助您的租户的安全. 你的 租赁协议 应该包括哪一方负责维护这些项目.

如果它落在你身上, 然后确保在冬季来临之际检查所有的警报和探测器是否正常工作. 更换电池,如果有一些不工作,打电话给维修人员为你修理.

 

3. 清洁你的烟囱

壁炉为房产增加了一定的吸引力, 特别是如果它位于一个气候较冷的地区. 虽然它们可以提高你的财产的价值,壁炉也可能很难维护.

你应该遵循的最被低估的冬季保养建议之一是清洁你的烟囱. 随着时间的推移,燃烧木材的壁炉可能会堵塞或损坏. 在冬天开始之前,请专业人士检查和清洁你的烟囱. 这样,你的房客就可以放心地使用它了.

 

4. 消耗你的管道

管道结冰是房东在冬季面临的最大问题之一. 因此,排水管道是出租房屋冬季维护的重要部分.

室外管道, 洒水装置, 喷泉系统也有结冰的危险, 尤其是在零下的温度下. 为了防止这种情况发生,一定要在冬季开始之前把它们沥干.

为租赁物业单元做防寒工作还包括准备外部管道. 你可以通过在管道周围包裹泡沫管道保温材料来做到这一点,以确保它们不会结冰. 泡沫管保温相对便宜, 所以这种额外的预防措施不会花费你太多的钱.

 

5. 检查裂缝和开口

在防冬过程中出租物业, 您还必须检查属性是否有任何裂缝, 裂缝, 或空缺. 这些开口会让冷空气进入你的房子. 当这种情况发生时,房客们往往会把暖气调高来弥补. 这将导致更高的取暖费.

除此之外,裂缝和开口也会让不想要的动物进入房子. 喜欢你的租户, 这些动物在冬天寻求温暖,可能会爬进你的单位来躲避寒冷.

开口也可以是门下、车库和窗户之间的缝隙. 确保在冬季到来之前尽可能地密封这些裂缝、缝隙和开口.

 

6. 确保适当的绝缘

保温材料为你的房子做好冬天的准备隔热层将寒冷阻隔在外,将热量阻隔在外. 考虑到这一点, 在冬天来临之前,你必须确保你租的房子是适当的绝缘.

这包括绝缘的地下室,阁楼和任何爬行空间. 在寒冷的季节保持热量是至关重要的, 而不隔热的房产会大幅提高取暖费用.

7. 修剪树木

虽然在这样的时候专注于景观美化似乎不是最好的主意, 你必须考虑树木在冬天所扮演的角色. 雪会堆积在树枝上,加重树枝的重量,直到树枝屈服折断. 这就是为什么在暴风雪期间有那么多树枝倒下.

掉落的树枝会对你的租户和房产本身的安全造成风险. 这些分支可以对你的财产的外部造成重大的损害, 你邻居的属性, 以及附近所有停放的车辆.

作为你冬季保养清单的一部分, 有必要检查是否有任何分支可能落在你的财产上. 腐烂的树的树枝更容易折断. 请专业人士检查并修剪你的房子周围的树木. 在腐烂的情况下,他们甚至建议砍倒整棵树.

 

8. 别忘了屋顶

检查屋顶是否有松动或破损的木瓦. 还必须检查排水沟,清除任何阻塞物. 各种垃圾会堵塞排水沟,造成排水问题.

当融雪不能很好地排水时,可能会导致屋顶漏水和漏水. 零度以下的温度会导致水结冰并积累. 这样的重量最终会导致你的屋顶坍塌, 这会导致大量的损害,并可能伤害到你的租户.

 

9. 准备除雪

尽管很多人把下雪和浪漫联系在一起,房东们往往不同意. 除雪是租赁房屋冬季维护的清单之一, 特别是如果你住在一个有大雪的地区.

在赛季开始之前, 寻找一个符合你的预算和需要的雪和冰清除服务. 如果你已经有一个,一定要打电话给你的承包商,确认你的安排.

 

10. 保持热度

提醒你的房客时刻保持暖气是必不可少的, 即使他们不在身边. 保持最低55华氏度. 这样做可以确保管道不会冻结和破裂. 另外, 如果你的房客打算去度假, 一定要把水的供应完全关掉. 在他们度假期间,在马桶里放置无毒防冻剂也是值得的.

 

忽视冬季维护的成本

作为房东,冬季维修租赁物业是你职责的重要部分. 执行这些任务不仅能让你的房客感到温暖和安全,还能防止对你的财产造成任何损害. 有些可能会要求你在材料和承包商上花钱, 但与你需要支付的昂贵的维修和更换费用相比,这当然是微不足道的.

房东当然也有不少头疼的事. 请一家物业管理公司来帮你做这些事,会让你的生活更轻松. 开始你的搜索在你的地区最好的公司使用 佛罗里达物业管理的在线目录. 十大网赌平台的名录还包括信誉良好的HOA管理公司和房地产代理商.

 

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