图文|什么是物业管理

什么是物业管理?

很多人在没有真正了解物业管理的情况下就成了房东. 因此, 他们可能会在维护设施等基本职责上挣扎, 收取租金, 和筛选租户. 为了保护你财产的价值, 熟悉物业管理的基础知识是很重要的. 以下是你需要知道的.

 

什么是物业管理?

在这一节中, 十大网赌平台将讨论物业管理的定义,以及它与业主协会(HOA)或共管公寓协会(COA)的区别。.

 

物业管理的定义

物业管理包括对物业的控制、维护和监督 房地产. 通常, 这个术语与租赁住宅物业(如公寓)的过程有关, 公寓单位, 或独栋房屋, 以及购物中心等商业设施, 医疗办公室, 和商业公园.

在物业管理中,个人或团体拥有整个物业的所有权. 他们不一定能很好地居住在那块土地上. 相反,他们会找租客住在他们的房子里,以换取每月的租金. 根据 物业管理法律 在你的国家, 房东必须履行对租户的某些义务,比如让物业适合居住,并符合法规要求.

相比之下,在HOA或COA社区中,独立的人拥有房屋或单位. 因为每个业主都与社区有利害关系, 他们成立了一个HOA/COA委员会,负责管理社区及其物业价值.

房东可以选择管理自己的房产. 然而, 许多业主——尤其是那些拥有大量资产或住得离他们的房产很远的人——会做出选择 聘请物业管理公司 代表他们监督运营.

 

物业经理的工作是什么?

房地产经纪人|物业管理公司物业经理通常为物业管理公司工作. 然而,物业经理也可以作为独立的承包商工作.

他们处理你的财产的日常运作. 作为地主的官方代表的, 物业经理要确保法律和租赁协议规定的房东的所有义务都得到履行.

物业经理也是房东和租户之间的桥梁. 如果租户有维护问题或要求,他们将是主要联系人. 物业经理还负责市场营销和筛选潜在租户的工作.

以加深对物业经理的了解, 以下是他们提供的主要物业管理服务:

 

1. 设定及收取租金

物业经理将利用他们的经验和专业知识为您的物业设定有竞争力的租金. 这对那些不熟悉当地市场的房东来说是有利的,他们可能会以过高或过低的租金而告终.

物业经理每个月也要处理租金的收取过程. 他们采用在线支付渠道和月度发票等策略来确保这一点 房客按时交房租.

除了, 物业经理会向逾期付款人发出正式通知,并在必要时处理驱逐程序. 你可以相信物业经理会严格执行租金政策,以确保你的现金流和物业费用得到照顾.

 

2. 物业维修及监察

维修是物业经理最重要的职责之一. 他们执行各种维护任务,使您的财产美丽和适宜居住. 这有两个主要目的:让租客满意和保持房产的高价值.

物业经理会定期监察设施,以确保设施处于良好的工作状态. 他们还可能在小维护问题变成更大和更昂贵的问题之前发现它们. 如果有必要的维修超出了他们的技术水平, 物业经理将有一个专业的维修网络可以求助.

 

3. 检查租户

房东们依靠他们的物业经理来寻找和筛选房客. 因为这是他们的主要责任之一, 物业经理会花时间彻底检查申请人的信用评分, 工作经历, 和租金历史来确定他们每月的支付能力.

业主可以放心,物业经理会选择最优质的租户. 你想避免 困难的租户 谁拖欠房租,破坏财产,或引起与其他租户的紧张关系.

 

4. 营销和预算

营销|物业管理公司物业经理有营销和预算方面的专业知识. 他们会在网上和线下的各种平台上为你的房产十大网赌平台,尽可能多地接触到潜在租户.

物业经理还会对物业的财务状况进行预算,以便有足够的钱支付预定的和意外的维修费用, 基本服务,例如收集垃圾及防治虫鼠, 和更新设备.

 

物业管理公司的好处是什么?

聘请物业管理公司是房东的另一项重大投资. 然而,它们给你和你的财产带来的好处是无价的. 以下是物业管理公司的最大好处.

 

1. 多年的经验和专业知识

物业管理公司有处理不同类型物业的经验. 因此,他们有经过反复试验的策略来处理各种各样的情况. 他们在物业管理方面的专业知识会很有帮助, 特别是对于首次置业的业主.

 

2. 时间自由与方便

很多房东都很难找到时间来处理所有基本的物业管理任务. 为了保护自己的财产,他们最终牺牲了自己的个人生活.

在物业管理公司工作, 房东可以同时重新获得对时间的控制, 确保他们的财产得到照顾. 如果你住的地方离你的房子很远,有物业经理也很方便.

 

3. 享受投资收益的简单方法

租赁是一项利润丰厚的生意, 但大多数房东不希望物业管理带来的麻烦和压力.

当你雇佣物业管理公司时, 你可以享受从租金支付中产生的被动收入,而不必应付拖欠租金的租户和拖欠租金等压力情况, 管道和其他管道问题, 对潜在租户进行冗长的背景调查.

 

加深对物业管理的认识

现在,你不再问:“什么是物业管理??“你对这个术语有很深的理解,知道作为房东,它能给你带来什么好处.

虽然聘请物业管理公司需要额外的费用, 它也会让你心平气和——尤其是如果你对处理复杂的物业管理不感兴趣的话. 物业经理会始终以你的最大利益为己任,确保物业得到妥善维护和盈利.

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