绘制|自我管理vs物业管理

自我管理vs物业管理

自我管理与物业管理——你应该选择哪一个? 很长时间, 业主们一直在问这个问题, 试图决定哪个选项是最好的选择. ,请注意, 让十大网赌平台来分析一下这两种管理方式的不同之处,以及每种管理方式的优缺点.

本文简介:

 

自我管理与物业管理:哪个更好?

业主经常发现自己进退两难,是否聘请物业经理. 这是个简单的问题,但答案却很复杂. 这两种选择都有各自的优点和缺点,每个管理方面都以不同的方式处理.

 

1. 填补职位空缺

填补空缺是大多数专业物业管理公司提供的标准服务. 你自然希望为你的出租物业找到一个房客,并尽量减少它空置的时间. 尽管你自己也可以做到, 填补职位空缺需要做更多的工作,而不仅仅是在网上发布招聘广告.

这就是物业管理的优势所在. 物业经理可以制作引人注目的营销材料,在网上和线下为你的房源十大网赌平台. 他们通过进行市场调查来确定正确的渠道, 哪些是需要时间和专业知识的.

另外,你也不能直接把房租给第一个联系你的人. 您必须过滤应用程序,筛选潜在租户,并安排属性显示. 你必须进行犯罪背景调查并核实信用评分. 除此之外,你还需要准备一份综合报告 租赁协议 这将保护你和房客免于责任. 不用说,这里面有大量的工作要做.

 

2. 收取租金

出租|自我物业管理大多数业主错误地认为收取租金是工作中最简单的部分. 事实是,当涉及到房租支付时,你可能会遇到很多问题.

虽然很多租户按时全额支付租金,但还是有一些 困难的租户 要么迟交,要么只交一部分.

当然,你总是可以应付延迟付款的人. 对于自我管理的租赁,这意味着你自己打电话给你的房客,跟踪他们的租金. 大多数时候, 他们会准备好借口的, 然后你需要再等一段时间才能拿到钱.

其他时候,他们甚至不会接电话,直接离开电网. 一些租户甚至撒谎说,他们已经把签到单送来了,以此为自己争取更多时间.

有了物业经理,你就不需要担心所有这些情况. 物业管理公司可以负责设定和收取租金,包括迟交的租金.

 

3. 处理维护

当谈到自我管理和物业管理时,最明显的区别之一可能是维护. 如果你有一个房客把你的房子当作他们自己的,那你就很幸运了. 但大多数时候,租客并不在乎.

逾期租户甚至可能在收到你的另一份逾期付款通知后故意损坏你的财产. 这导致了更大的磨损,这就需要更多的维护和修理.

有了自己的物业管理,你必须自己处理所有的维修工作. 虽然这并不一定意味着你需要做这些肮脏的工作, 它确实意味着找到承包商, 安排预约, 监督工作.

你还需要安排例行检查并制定应急计划. 租户有 享有适宜居住条件的权利,而侵犯这一权利会让你陷入严重的法律麻烦. 当你雇佣一个专业人士,物业经理可以为你做所有这些.

 

4. 与租户沟通

如果你决定承担房东的责任, 你必须准备好定期与你的房客交谈. 这意味着每年检查他们几次,或至少每三个月检查一次. 这样你就知道一切正常. 如果你的房客提出了一个问题,你需要自己解决它.

此外, 如果你的房客打电话给你, 你需要接电话,即使是在周末或者你正在参加一个晚宴. 当租户有投诉时,无论投诉多么轻微,他们都会找你. 你不能总以为他们打电话只是为了一件小事. 他们打电话给你可能是因为一个合理的问题,所以你需要回答.

对于一些房东来说,随时待命是非常好的. 然而,其他人认为这令人恼火和不必要. 你还需要过滤他们的抱怨,辨别哪些才是真正需要你关注的. 有专业的物业管理,您可以省去自己的头痛.

 

5. 执行合同条款

租赁协议的存在是有原因的. 你和你的房客签了字, 同意你们双方都将遵守合同中的条款. 但是,一些租户不顾可能的后果,违反了租赁条款. 当这种情况发生时,你必须知道该怎么做. 作为一个房东, 你应该执行合同条款,如果租户违反协议,你应该向他们发出“治愈”或“退出”通知.

当你从事物业管理时,你不需要考虑你的租赁协议. 你的物业经理可以为你起草一份铁板钉钉的合同,并确保租户遵守所有条款.

 

便宜的选择

很多业主选择自我管理的原因是它表面上更便宜. 当你雇佣物业经理时,你需要每月付给他们管理费. 这可以以附加服务费的基本费率或租金收入的百分比(通常是5-10%)的形式来实现. 因此,业主对专业物业管理的不情愿是可以理解的.

 

自我管理的利与弊

除了成本,自我管理还有其他好处. 例如,您可以完全控制租户的选择. 你也可以投入所有的时间和精力来管理你的财产, 而物业经理通常要管理不止一处物业. 除此之外, 你一定会学到很多有关物业管理的知识,以及如何正确地管理物业, 尽管你可能需要经历一个反复试验的过程.

不好的一面是,管理一处房产——即使只是一处房产——也不容易. 自我管理虽然是一条高尚的道路,但既耗时又费力. 它需要一定程度的专业知识和优秀的沟通技巧. 你还需要了解所有相关的法律,以保护自己免于责任.

 

物业管理的利弊

赞成反对|专业物业管理专业的物业管理有很多好处. 也许其中最大的吸引力是它让你的生活更轻松.

物业经理对租赁市场有更好的了解,并拥有专业知识来完成所有必要的任务. 当涉及到承包商和更先进的技术资源时,公司通常也有很好的关系. 最后, 你可以期待更多的空闲时间,以及更低的空置率和拖欠率.

当然,这一切并不是说专业的物业管理并不是没有缺陷的. 相反,它也有它的缺点. 除了更昂贵的选择, 你不知道什么时候你会找到一个好的物业经理来处理你的投资.

在物业管理行业,肯定有几个“坏蛋”. 有些人可能不把你的财产作为优先考虑,因为他们的盘子里有其他东西. 你也可能无意中雇用了一个不称职的物业经理或一个不诚实的物业经理.

避免这种情况的最好方法就是从头开始——选择的过程. 一定要 选择最好的物业管理公司 既负担得起,又提供高质量的服务.

 

在物业经理和房东之间做出选择

自我管理与物业管理一直是众多业主面临的两难选择. 承认自己需要帮助并不总是件容易的事,尤其是当帮助是有代价的时候. 自我管理永远是一个选择. 但, 如果你想找到内心的平静,同时从租金中赚取额外的收入, 你可以考虑雇个专业人士.

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