黑板|出租率

你的租金合适吗?

对大多数房东来说,设定合适的租金是一项挑战. 你不想把租金定得太低,因为这会影响你的底线,你可能会吸引低质量的租户. 同时, 房东不能把租金定得太高,因为这会把优秀的房客吓跑. 如果你想最大化你的投资物业的利润,这里是多少收取租金.

 

如何计算投资物业的租金

没有理想的租金. 你的租金取决于几个因素,比如房产的价值, 你的财产的位置, 以及你想吸引的租户的质量. 以下是你在计算投资物业的租金时需要考虑的问题.

 

1. 确定当前属性值

你的租金应该反映你的房产的价值. 像这样, 房东必须首先了解他们当前的房产价值,以确定正确的租金率. 理想情况下,租金应该是你房产总价值的1%. 例如,如果房产价值25万美元,你应该收取2500美元的租金. 如果你是租单位,租金会除以每单位租金.

如果你想知道你的财产的当前价值, 你可以雇佣一个专业的评估师, 使用联邦住房金融机构的 房价指数(HPI)计算器或者使用Zillow、Trulia或Realtor等网站上的在线评估工具.com

记住,如果有像健身房或游泳池这样的设施,房子的价值就会增加, 机组有空调等理想的功能, 如果房子在黄金地段. 房价越高,租金就越高.

 

2. 了解其他出租物业收费多少

定价|租赁价格在确定租金之前,花点时间调查一下该地区其他类似的房产. 查一下他们的房租是多少.

你必须确保你的租金价格是有竞争力的. 否则,你将无法吸引优质租户入住你的物业. 你可以实地参观其他出租物业,以检查建筑物和他们的设施. 然而,你也可以使用像公寓这样的网站.com,租.com, Zumper.

通过比较你的租金和其他类似的房子, 你也不太可能设定一个太低的租金率. 虽然这肯定会吸引更多的租户,但最终你可能会吸引低质量或 困难的租户.

 

3. 考虑按揭付款和租金成本

 房东有自己的财务义务,所以他们每月收取的租金收入应该能够支付他们的每月开支. 至少,租金应该等于你每月的抵押贷款.

不要忘记包括租金,如维护和维修费用, HOA及/或物业管理费, 保险, 和公用事业. 如果你不考虑抵押付款和租金的成本, 你的投资房产不会盈利. 非但没有额外的收入,你可能还会背负更多的债务.

 

4. 记住你所在州的租金限制

一些州有关于租金限制和上涨的法律. 您希望确保您的租金率和租金增长不违反这些命令. 在佛罗里达州,可以找到公平的市场租金率和租金限制 在这里. 你所在州的租赁法律也可能对保证金有规定, 滞纳金, 及其他租金相关费用. 其他一些考虑包括房价与租金的比率和收入限制.

 

5. 计算出该地区居民的平均收入

房东也可以通过找出该地区居民的平均收入来确定正确的租金率. 找出租客愿意为住在你的区域付多少钱. 这一策略不仅有助于确定有利可图的租金率,还可以让你锁定适合你的物业的租户.

尽可能地, 你想吸引那些按时支付租金并且不损坏你的财产的租户. 这些人也会长期租住你的房子. 因此,你可以避免损失金钱的驱逐成本和收入的损失 意想不到的职位空缺.

 

6. 了解你的租客能支付多少租金

如果你打算提高租金, 确保你现在的租客能负担得起. 如果你把租金定得太高了, 即使是你的好房客也可能难以按时支付租金. 在极端情况下,他们甚至可能不得不离开你的财产. 因此,你的利润可能仍然受到驱逐费用和周转成本的影响.

 

7. 雇佣一个物业管理公司

出租|出租价格物业管理公司有专业知识和资源为你的物业确定合适的租金.

除此之外, 物业经理也可以接管你的大部分职责,比如寻找和筛选房客, 处理维护请求, 管理您的在线列表, 和收集租金. 而物业管理公司则是一笔额外的租金成本, 业主可以享受投资带来的利润,而不需要增加物业管理的压力.

 

为你的租金找到最佳位置

当谈到设定租金时,房东必须能够找到最佳位置. 租金率不应该太高,你不会有租户-从而减少你的月收入. 它也不应该太低,以至于你最终把房子租给了不付租金的租户.

你不仅会失去收入,还可能会在驱逐和营业额上花费更多. 通过考虑这七个策略, 你将在一个更好的位置找到最好的租金率为你的财产. 

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