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何谓出租房屋歧视?

出租房歧视是所有房东和物业经理都必须避免的. 这将使你和你的企业处于责任的危险之中. 不仅如此,它还会玷污你在租赁市场上的信誉和声誉.

 

本文简介:

 

何谓出租房屋歧视?

租赁住房歧视, 也就是所谓的住房歧视, 当房东或物业经理基于某些因素拒绝租客时就会发生这种情况. 根据联邦政府 公平住房法, 你被禁止因为一个人的种族/肤色而提供住房, 宗教, 性, 国家的起源, 家族的地位, 或残疾.

房客歧视法律相当严格. 事实上,你甚至不需要表现出故意歧视,就会因此惹上麻烦. 简单地做出歧视性或冒犯性的评论, 不管是否是故意的, 无效, 即使你是以一种开玩笑的方式传递的.

 

出租房屋歧视的类型

定义|房客歧视法租房歧视的形式多种多样. 它不限于拒绝一个潜在的租户住宿的偏见因素.

您还可以以多种方式歧视现有的租户. 以下是一些在出租住房中歧视行为的例子:

  • 在租赁广告中包含偏好或歧视性限制, 比如只寻找特定种族的申请者
  • 在筛选过程中基于种族歧视的名字将申请人从考虑范围中移除
  • 基于种族拒绝租房, 性, 宗教, 国家的起源, 残疾, 或家庭地位(有孩子的人)
  • 在入住期间,与房东或物业经理的职责相关的任何类型的差别对待, 比如拒绝进行必要的维修
  • 出于偏见拒绝使用娱乐设施
  • 拒绝让残疾人的服务动物进入物业 “禁止养宠物”的政策
  • 因歧视原因终止租约
  • 拒绝为残疾租户提供合理的住宿

 

规则的例外

和大多数法律一样,《十大网堵平台》也有例外. 例如,长者住宅是一种豁免物业,但须符合下列其中一项条件:

  • 住房和城市发展部已经确定,该住房是为联邦政府的老年居民提供的, 状态, 或本地程序
  • 居住在这里的居民年龄都在62岁以上
  • 55岁以上的居民占80%,国民知道该住宅是为55岁以上的老年人设计的

另外, 联邦公平住房法可能不适用于拥有四个或更少单元的自住住房, 一些独户住宅被出租, 以及一些由宗教或私人组织所有的住房. 请记住, 虽然, 州和地方法律甚至可能仍然适用于联邦一级的豁免财产.

 

拒绝租客的法律原因

保护自己免受法律责任的最好方法是采用一个纯粹客观和不带偏见的房客筛选和选择程序. 通过一个公平的过程,你可以淘汰那些不符合你公正标准的申请者.

通常情况下, 筛选过程 包括审查潜在租户的犯罪背景, 就业状况, 信用记录, 和类似的. 例如, 如果申请人的信用评分很差, 你自然会担心他们是否能按时支付房租. 同样的道理也适用于那些有破产史或前科的申请人.

在筛选潜在租户时,确保询问推荐信. 联系过去的房东,确认是否有危险信号, 比如习惯性的不付租金, 暴力行为, 或经常性的财产损失.

 

租客可以做什么?

无权拒绝出租在租房歧视问题上,租户并非无能为力. 事实上, 租户有道德义务举报房东或物业经理的偏见行为.

这样做,他们可以确保其他租户不会遭受同样的不公平待遇. 如果你觉得自己受到房东或物业经理的歧视, 这里有一些你可以采取的措施:

 

1. 提交公平住房歧视投诉

向联邦当局投诉也许是最明显的做法. 无论你是公平住房权利被侵犯的租户还是未来的租户, 你可以向税务局提出投诉 U.S. 住房和城市发展部. 记住,你必须在事件发生的一年内提出投诉.

在你提交投诉后,HUD将展开调查. HUD要么驳回索赔,要么尝试在你和你的房东或物业经理之间达成和解协议. 有些情况就这样结束了. 但是,不成功的和解将需要进一步的行动.

在这种情况下, 法官将进行行政听证,以决定你的歧视指控是否有效或毫无根据. 如果法官判定发生了歧视,你可以收取损害赔偿.

或者,你也可以选择向州或地方当局投诉. 反歧视法也存在于这些层面,尽管它们因地区而异. 一定要查看你所在州的法律,了解诉讼时效.

 

2. 起诉出租房屋歧视

如果出现租房歧视,提起私人诉讼也是一种选择. 你可以在联邦或州一级这样做. 一定要联系有能力的律师,有处理歧视索赔的经验, 比如民事权利律师.

如果法院判定你的房东或物业经理有歧视行为, 你可以得到实际的损失, 惩罚性损害赔偿, 以及精神损害赔偿. 这还包括律师费.

需要注意的是,这两个选项并不是相互排斥的. 即使向HUD提出投诉,也可以进行私人诉讼, 前提是后者没有导致调解协议或行政听证.

 

业主要小心

业主必须小心他们雇佣的物业经理. 即使你没有表现出任何歧视行为, 如果你的物业经理知道的话, 法官还是会判你有责任的. 这就是为什么做这件事很重要 一次彻底的检查 在你雇人之前,你所有的物业管理前景.

采访不同的公司, 阅读过去客户的评论, 并亲自联系他们的推荐人. 经历漫长的选择过程比上法庭要好得多.

 

坚持社会责任

歧视是一种基本上未被报道的罪行. 十大网赌平台的社会正经历着社会正义意识的转变, 虽然, 越来越多的人开始指责或努力改变. 房东和物业经理应该效仿, 确保不以任何方式歧视出租房屋, 形状, 或形式.

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