物业管理合同

了解物业管理合同

当你聘请物业管理公司的服务, 你与他们签订有约束力的协议,以物业管理合约为证据. 作为他们的客户,你必须理解这份合同,知道它应该包括什么.

 

什么是物业管理合约?

当你和物业经理签订合同时,千万不能掉以轻心. 这份合同不仅仅是一种形式.

它将作为决定您将接受和不接受服务的决定性因素. 这份合同将让你全面了解你的权利以及你与物业经理的关系.

不阅读合同就像雇佣一个随机的物业经理. 该合同旨在消除混乱和冲突. 这样,从长远来看,你们就能建立牢固的关系.

即使你的物业经理创造了一个很好的第一印象, 你必须密切注意合同. 你应该仔细阅读所有的条款和条件.

然而,阅读合同是一项乏味的工作. 你必须读很多页,几百行. 幸运的是,物业经理准备有组织的合同. 学习理解物业管理合同的六个部分如下.

 

1. 双方责任

责任|物业管理协议本节重点关注 你将得到的服务 来自物业经理. 在大多数情况下,物业经理负责以下工作:

  • 推销及筛选租户
  • 保持高质量的租户
  • 确定租金并向租户征收租金
  • 检查和维护出租物业
  • 处理存款、业主资金和租户要求

在任何时候,物业管理公司都应该尽最大的努力来维护你的家. 当你想让他们执行额外的任务时, 你应该在物业管理协议中提到它们.

许多合同是为超出正常职责的服务而设计的. 没有这些条款,你就不能指望物业经理执行超出正常的职责.

和物业经理一样,业主也有责任和义务. 业主的一般责任是:

  • 将保证金转交给物业经理
  • 建立并维持储备基金
  • 确保没有和几个物业经理签订合同
  • 永远不要限制物业管理人员如何以及何时进入物业
  • 在未通知租户或获得物业经理批准的情况下,切勿擅自进入物业
  • 在做重大决定之前通知物业经理
  • 未经物业经理同意,切勿将物业出租给他人
  • 管理家庭保险及其保费
  • 绝不要危及物业经理执行其任务的能力

 

2. 的收费结构

物业管理合同应包括公司的费用结构. 这部分应该包括公司的管理费以及他们打算收取的任何其他费用.

有些公司收取较低的初始费用, 引诱业主与他们签约,却发现有大量的隐性费用. 这就是为什么在签订管理合同之前检查它是很重要的.

合同应详细说明价格中包括哪些服务. 这样的话,它还应该说明公司会向你收取多少额外服务费用. 了解一家公司的全部费用结构将帮助你预测成本,并从任何意想不到的费用中节省你.

 

3. 合同期限

大多数协议自然会在1到2年内终止. 实际租期视业主和物业经理而定. 在许多情况下,房东会与优质物业管理公司续约.

而一些物业管理公司允许房东决定租期, 有些人不到一年就不满足了. 这使得业主很难摆脱合同,如果他们觉得公司在最初几个月内没有做好工作.

为了保护你自己,你必须确保合同中有终止条款. 当 考虑物业管理公司考虑到他们的取消政策.

 

4. 责任

责任|物业管理协议一般来说,如果没有关于样板项目和责任的章节,合同是不完整的. 当管理公司可能被追究责任时,你必须保持警惕.

大多数物业管理公司提供全面的负债和样板项目.

物业管理合同由一些无害条款组成,这些条款一般保护经理,除非他们有过失行为. 这也适用于第三方的行为.

So, 例如, 如果物业经理雇了一个水管工对物业造成了损害, 经理不应承担责任.

然而,您必须确保您的协议包括“合理的注意”条款. 这一条款将保护你的财产所有者. 在水管工的例子中, 如果物业经理采取了合理的注意,他们对损失不承担责任, i.e. 他们做了调查,并在没有一大堆投诉的情况下雇佣了一个水管工.

 

5. 合同终止

由于各种原因,合同随时可能终止. 物业经理和业主都可以决定终止合同.

如果没有一个恰当的退出计划,整个协议就会变得困难和复杂. 像这样, 重要的是,你要确保你的合同附带了一份取消或终止政策.

在签订物业管理合同前,请查阅以下资料:

  • 通知终止. 确保通知期限到 结束你的合同 合理吗,通常是30到90天. 为你的缘故, 同样重要的是,确保物业管理公司在终止与你的合同之前至少提前30天通知你.
  • 费用. 大多数物业管理公司对提前解除合同收取费用. 金额从几百美元到合同剩余期限的费用不等.
  • 导致. 为你的保护, 确保你签订的合同不需要说明终止协议的理由. 同样重要的是,你必须添加一项条款,允许你取消合同而不承担任何后果,如果公司在固定期限内未能为你找到承租人.
  • 责任. 最后, 重要的是,合同的取消政策包括一份双方必须在规定时间内完成的义务清单. 例如, 公司必须在收到业主的终止管理通知后,通知租客变更管理.

 

6. 机会均等住房

物业管理公司必须遵守联邦、州和地方的法律. 这既保护了公司,也保护了作为房东的你自己. 因此, 你的物业管理合同应该明确说明公司支持平等机会住房. 公司应以书面形式遵守所有相关法律,包括 公平住房法.

 

在签订合同之前检查一下

物业管理合约列出各方的职责和责任,并保护你免于承担责任. 它还包括管理费和其他费用,以及双方如何处理提前终止. 像这样, 在你签署合同之前,花点时间坐下来理解合同是很重要的.

寻找一个好的物业管理公司往往是困难重重. 使这个过程更容易使用 佛罗里达物业管理的在线目录. 您也可以使用十大网赌平台的通讯录寻找房地产中介和HOA管理公司.

 

相关文章: