房屋|从租金中获利

从出租物业中增加利润的9种方法

购买出租房产的主要目的是为了从中赚钱. 但, 增加了对出租房产的税收, 对于租房业主来说,如果不知道该怎么做,就很难赚到太多的利润. 可以探索许多机会来提高出租房产的利润.

 

从出租物业中赚取更多利润

大约有 4300万套住房 仅在美国被用作出租物业. 如果你拥有这些单位之一,并想增加你的利润从租金, 考虑以下方法:

 

1. 保持保养

虽然把钱花在维护上似乎违反直觉, 确保你的房产保持良好的状态实际上可以从租赁中获得最大的利润. 保养是财产保养不可避免的一部分. 您将需要进行各种维护工作,以确保您的财产保持良好的状态. 这将让你吸引更多的潜在租户.

除此之外, 从长远来看,预防性维护可以为您节省未来的维修费用,从而为您带来可观的利润. 要做到这一点,你必须每隔一段时间进行一次彻底的检查. 看看有没有什么需要修补或重新粉刷的. 更换那些随时可能坏掉的旧电器. 每隔几年检查你的地板,看看它是否仍然保持良好.

当然,物业管理是双向的. 这意味着你的租客也必须像照顾自己的财产一样照顾你的财产. 一定要把这条规定包括在你的 租赁协议 鼓励你的房客遵守它. 你也可以对承诺收取保证金, 如果没有发生损坏, 他们搬走后就可以拿回来.

 

2. 提高租金

提高租金|从租金中获利一些租赁业主对增加租金感到奇怪,因为这似乎是不礼貌的. 然而,提高租金是正常的,往往是必要的一部分,租赁物业管理. 此外,它可以帮助增加出租物业的利润.

然而,业主面临的挑战是弄清楚何时增加租金以及增加多少. 毕竟,你必须确保你收取的租金适合租赁市场. 当你周围的其他业主开始提高租金时,这是一个好迹象,可以效仿. 这只意味着附近的房产价格也在上涨. 你还可以在更新电器或更换旧地板和照明设备时提高租金.

另一种选择是逐步增加租金. 这是最好的方法,如果你想减少来自租客的阻力. 考虑在你的租赁协议中加入租金升级的语言. 租户们会发现,比起每五年突然增加200美元的租金,每年多支付40美元的月租金更容易.

 

3. 征收滞纳金

许多业主向租户收取滞纳金 没有按时交房租. 这是一个在不增加租金本身的情况下增加租赁财产收入的好方法.

作为房东,你依靠租金收入来支付各种费用和维修工作. 当租户不能按时付款时,这种持续的收入流就被切断了,让你身无分文. 虽然收取滞纳金似乎很不礼貌, 事实是,滞纳金是必要的,以鼓励租户在截止日期或之前支付. 如果你能让那些拖欠房租的房客逃脱惩罚, 那么就没有什么能阻止他们违反其他租赁条款了, 太.

和往常一样,确保你的租赁协议也包括这一点. 它应该具体列出何时到期租金,以及逾期付款时你将收取多少滞纳金. 你还应该清楚地定义什么是延迟付款,e.g. 预产期后5天.

 

4. 允许宠物进入(收费)

宠物从租赁中获利一些房东害怕宠物对他们的房子造成损害,所以不愿意让宠物进入他们的房子. 然而,租客,尤其是年轻的租客,很重视他们的宠物,把它们当作家人一样对待. 对于一些潜在的租客来说,禁止养宠物的政策甚至会破坏他们的交易.

如果你想从出租物业中获得最大的收益,可以考虑允许养宠物,但要付出一定的代价. 通过这种方式,你可以扩大潜在租户的网,还可以赚取额外的收入. 房客们也不用带着他们的宠物偷偷摸摸地四处走动,也不用违反规定.

 

5. 避免空缺

虽然这似乎是说起来容易做起来难, 避免空置是最大化出租物业利润的最佳方法之一. 科技改变了人们寻找房子的方式, 而且房东发现比以前更容易找到租客. 此外,随着租赁市场的逐年增长,你几乎可以保证入住率.

利用社交媒体营销. 大多数平台都允许你免费发布广告,但你需要支付额外的广告费用,以获得更广泛的受众. 尽可能多地向潜在的申请者展示你的房产.

当然,毫无疑问,你应该首先筛选你的租客. 这会让你 找到高质量的租户 谁能按时交房租并照顾好房子. 当你亲自参观你的物业时,你可以了解你的申请人. 与他们过去的房东交谈,了解他们的行为也会有帮助.

 

6. 添加额外的服务

增加额外服务是增加租金收入的另一个万无一失的方法. 如果租户的单元里没有洗衣机和烘干机的话, 考虑安装投币式洗衣机. 房客们可不想把洗衣袋拖到洗衣店去. 这不仅会增加你的收入,也会增加你的租户的便利因素.

除了投币式洗衣房,你也可以安装自动售货机. 这在有很多孩子的多家庭房产中尤其有效. 孩子们喜欢零食和水果饮料, 所以他们很可能会把额外的零用钱花在你的自动售货机上.

 

7. 像商人一样思考

你应该把你的出租财产看作是你的生意,而不是你的爱好,这样你才能保护它. 保留所有与租户通信的电子副本. 你还应该确保自己接听每一个电话, 电子邮件, 并及时以书面形式向您的租户提出维修要求. 把你的财产当作生意来对待,你应该能够在很大程度上获得最大的利润. 你也将能够避免所有的法律纠纷,这样你就可以妥善地管理你的财务.

 

8. 收取租约终止费

解约费|从租金中获利虽然大多数房客会在租约期间住在这里, 有些人会因为各种原因打破它. 在合同中加入租约终止条款是个好主意. 这应该明确你将向租户收取多少费用,以防他们选择终止租约. 数额由你决定,不过两个月的房租通常就够了.

 

9. 建立可信的网络

而您可以尝试执行所有的维护工作自己, 有些情况下需要专业帮助. 当这种情况发生时,你自然希望有一个值得信任的人来处理这件事. 像这样, 与各种各样的供应商和承包商建立良好的工作关系对您是最有利的. 这包括电工、水管工、木匠和杂工服务. 这样,当紧急情况发生时,你马上就有一个你信任的人可以打电话给你. 此外,建立一个强大的网络也可以带来可能的折扣.

 

最大限度地利用你的租赁财产

正如你所看到的,有很多方法可以增加出租物业的利润. 你只需要知道从哪里开始. 仔细阅读这些要点,看看哪个选择最适合你. 或者,你也可以尝试所有的方法来最大化你的收入潜力.

如果经营得当,出租物业是可以盈利的. 如果你有一份全职工作或其他重要的事情, 虽然, 很难把你所有的注意力都集中在你的出租物业上. 雇佣一家租赁管理公司会有很大帮助. 开始寻找最好的物业管理公司, 肥厚性骨关节病变与肺部转移管理公司, 或房地产公司在你的地区使用 佛罗里达物业管理公司的通讯录.

 

相关文章: