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居住在HOA社区:利与弊

任何尝试过住在HOA的人都知道它既有好处也有坏处. 如果你正在考虑是否搬到HOA社区, 在做决定之前,双方都要考虑.

 

住在HOA:适合你吗?

在美国, 超过7000万人 居住在社区协会. 这种联系的普遍存在, 你的找房之旅可能会让你选择HOA. 如果你从未在HOA社区生活过, 虽然, 你可能会开始好奇为什么它们会如此受欢迎. HOA的存在是否值得考虑?

买房是一项大投资,你必须慎重考虑. 鉴于这是一个重要的决定, 你必须确保这件事以后不会让你后悔. 像这样, 在做出决定之前,你必须权衡住在业主协会社区的各种利弊.

 

何谓HOA?

一个卖家, 或业主协会, 是一个简单的组织管理一组住宅社区. 这些协会通过设置和执行规则来管理社区, 保持共识, 与业主协调.

许多人交替使用术语HOA和POA, 但这两种关联确实有它们的区别. 居屋计划主要处理住宅物业及公用地方.

另一方面,业主协会并不局限于住宅物业. POA还负责商业地产,通常也涉及分区限制.

COA(共管公寓业主协会)的职责与HOA类似. 这种类型的协会由公寓业主组成. 它的功能是监督单元以及公寓的其他公共区域, 如走廊, 共享的墙, 设施(如果有的话), 和类似的.

 

生活在HOA社区的好处

 

1. 属性值

居屋计划的主要目的是维持社区住宅的物业价值. 作为一个房主,你当然希望你的投资繁荣. 这种方式, 万一你决定卖掉你的房子, 你可以从你的投资中获得很大的回报.

HOA通过各种方式维持或提高物业价值, 所有这些都不是相互排斥的. 外观吸引力是影响房地产价值的一个重要因素. HOA通过保持一致性提高了社区的整体吸引力, 进行绿化, 保持社区的整洁和美观.

 

2. 设施

居住在HOA社区可以让你享受到各种各样的便利设施. 没有两间房协是相同的,所以一个协会的设施类型可能与另一个协会不同.

一般, 虽然, 你会发现社区游泳池, 俱乐部会所, 网球场, 以及HOAs的健身中心. 有些地方甚至为孩子们建了公园、游乐场,还有一个社区花园给那些园艺好手们. 最棒的是,你不需要和非会员分享这些设施. 居屋居民可独享这些福利.

 

3. 的生活质量

HOA规定了一系列所有居民都必须遵守的规定. 正因为如此,HOA社区的居民往往有更高的生活质量. HOA以一致的方式执行这些规则, 没有选择性强制执行或优惠待遇. 一些HOA社区也位于封闭式开发中, 这意味着居民可以享受更多的隐私.

 

4. 服务的便利性

当你住在HOA外的时候, 你通常需要维护自己的草坪, 包括树木和灌木. 然而,HOA生活为你提供了便利的服务.

许多居屋单位提供景观美化服务,作为业主缴交定期评税的一部分. 这意味着HOA会雇佣一家景观公司来照顾所有的绿化, 确保他们保持吸引力和良好的状态. 除雪和垃圾收集通常也包括在内.

 

5. 在场的领导

HOA的功能很像公司,有一群领导者管理社区. 该组织被称为HOA董事会,成员自愿担任领导职务并被选举产生. 董事会成员通常包括一位主席, 副总裁, 一个会计, 和一个秘书, 尽管HOA和HOA之间的差别很大.

这些董事会成员做出的决定符合社区的最大利益. 他们 监督日常运作, 比如执行违章行为和收取会费, 确保关联按预期功能运行.

 

6. 解决冲突

在一个普通的社区,与你的邻居发生争执可能是尴尬和令人沮丧的. 如果你害怕对抗,你甚至没有勇气提起. 有时,你会牵扯到地方当局或法律.

然而,在HOA社区,董事会通常会介入解决问题. 他们会遵从HOA的管理文件所载的指引,或协助冲突各方达成妥协.

 

7. 社区意识

许多人忽视了住在HOA的社交方面. HOA社区的居民有一种其他邻居没有的纽带.

这是因为HOA生活鼓励参与和参与. 居民们会在会议、公共场所和社区设施中相互见面. HOAs全年还会组织几次社交活动, 比如夏季烧烤和假日聚会. 这些都有助在协会内建立归属感和社群意识.

 

 

搬进HOA社区的缺点

与其他事物一样,住在HOA也有一些缺点,例如:

  • 评估. 也许HOA生活最明显的缺点是经济因素. 居住在HOA是有成本的,尤其是定期评估的形式. 每个HOA都是不同的, 所以你需要支付的金额以及你需要支付的频率取决于你要搬进的社区. 也有可能支付特别摊款,但有些州, 喜欢加州,为此制定规章制度.
  • 限制条款. 绝大多数居屋单位执行限制性条款,以维持一致性,并抑制对社区的吸引力. 视乎HOA, 这可能意味着你不能把房子刷成某种颜色,或者需要向HOA申请装修计划的批准. 向HOA查询,了解你有哪些限制性条款.
  • 违规的风险. 维持秩序, 安全, 以及社区的高质量生活, HOAs执行规则和法规. 当你违反这些规则时,你可能会面临各种形式的惩罚. 但是,只要你遵守HOA的规定,你就没什么可担心的.
  • 糟糕的管理. 并非所有的HOA社区都是平等的. 在很大程度上, 业主协会由有能力的HOA委员会管理,他们总是把社区放在第一位. 然而,也很少有公司受到管理不善的困扰 由于缺乏时间或专业知识. 然而,通过与HOA管理公司合作,HOA社区可以很容易地解决这个问题.

 

HOA社区生活值得吗?

尽管生活在HOA社区有明显的缺点, 利肯定大于弊. 评估和限制性条款可能让人感到窒息,但它们的存在是有原因的. HOA利用评估来维持社区,而限制性的条款有助于提高外观吸引力. 两者都直接促进了房产价值的增加. 另一方面,糟糕的管理和违规的风险是可以预防或避免的.

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