持签|拖欠租金

物业经理如何处理拖欠租金

物业经理在与租户打交道时可以有回旋余地. 然而,当涉及到延迟付款的租户时,你必须坚定. 对拖欠租金的宽大处理或不当处理可能会导致严重的问题. 为了保护你的财产,以下是如何处理拖欠租金的方法.
本文简介:

 

物业经理为何要处理拖欠租金?

收取租金是物业经理的主要职责之一. 虽然这项任务看起来很简单,但有很多情况会让它变得相当困难. 其中一个例子就是拖欠租金. 房客们有不同的理由不按时交房租, 他们也可能对你的房租收取过程有不同的反应.

虽然了解租客的个人情况很重要, 物业经理在收取租金时必须坚决. 一个单一的逾期付款可能不是一个大问题,但如果租户看到你是宽大的, 他们更有可能延迟支付租金. 这可能会导致高拖欠率,可能会让你的财产出现赤字.

 

处理拖欠租金指南

物业经理应该有一套标准的程序来处理逾期未付的租金. 统一的方法允许您以完全相同的方式对待每个租户, 不管他们的个人情况如何. 如果房客决定采取法律行动,它还可以保护你免于潜在的责任. 以下是收取滞纳金的重要步骤.

 

1. 查看你的标准租赁协议

签订逾期租金你处理逾期付款的方式将取决于你的标准租赁协议中列出的租金准则. 一份好的租赁协议应包括以下信息:

  • 每个月该付多少租金?
  • 什么时候付租金??
  • 租客应如何付租金? (付款通道)
  • 逾期付款有滞纳金吗? 如果是,多少?
  • 你有宽限期吗? 如果是,要多少天?
  • 如果房客不付房租怎么办? (订明终止租约的程序)

如果你的租赁协议中没有关于滞纳金的条款, 如果房客没有按时交房租,你不能简单地决定收取滞纳金. 类似的, 如果租赁协议中没有规定,租客不能要求租金宽限期.

这取决于你的财产所在的位置, 状态, 当地有关拖欠租金的法律也可能发挥作用. 佛罗里达已经建立了 业主与租客法 因此,在该州经营的物业管理公司应该紧随其后.

 

2. 遵守宽限期

 物业经理必须遵守租赁协议中规定的宽限期. 例如, 如果宽限期是三天的话, 在这段时间内不交房租的房客不应该受到惩罚.

 

3. 发出书面通知支付租金或搬出房屋

如租户在宽限期后仍未缴付租金, 然后,物业经理可以发送书面通知支付租金或搬出出租的物业. 租客有三个工作日的时间回复你的书面通知. 根据佛罗里达州的法律,所有通知必须亲自递送或邮寄. 如果租客不在家,你必须在住所留下一份副本.

 

4. 开始驱逐程序/终止租赁协议

如租客在收到书面通知后三个工作天内仍未缴交租金, 你可以开始驱逐程序或提起法律诉讼来终止租赁协议.

 

5. 发送书面驱逐通知

驱逐|逾期未付租金物业经理必须向租户发出书面驱逐通知. 如果他们是周租,他们有7天的时间腾空. 对于月租租户,通知期延长至15天. 与此同时,每年入住的房客可以提前60天通知.

 

6. 处理部分付款

如果租客提供部分租金, 物业经理应发出收据,注明付款日期及金额. 收据还应注明余额和新的到期日.

如租客未按约定日期付清余款, 物业经理应再次发出书面通知,以支付租金或腾出场地. 如果租客仍然没有付款,继续执行步骤4和5.

 

7. 向县法院提起诉讼

如果你想获得租金支付或占有出租财产, 你必须向县法院提起诉讼. 法院将向房客发出传票. 在规定期限内不符合传票要求的, 法院将签发一份"令状的占有把它交给治安官.

一旦租户得到服务, 他们将有24小时的时间搬出租住的房子,否则他们将被强制驱逐.

 

什么时候你应该为拖欠租金做例外?

而处理拖欠租金的标准程序似乎冷酷无情, 这是确保房客按时交房租的最好办法. 然而, 在某些情况下,物业经理可以对迟交的租金破例.

例如,在一个 像冠状病毒一样的大流行在美国,物业经理在支付租金方面肯定可以变得更加宽容. 在这种情况下,租户和物业经理之间保持开诚布公的沟通是很重要的. 双方可以提出可行的解决方案,如协商租金, 设置延期付款, 以及付款计划的变化. 物业经理也应该询问联邦政府, 状态, 以及地方政府对租房者的保护.

在不那么严重的情况下, 物业经理仍然可以选择对延迟支付的租金有决定权. 不过,要确保租户不会滥用你的宽大处理.

 

物业管理公司如何减少逾期付款?

国际象棋|拖欠租金另一种减轻收取迟交租金的压力的方法是首先实施减少迟交租金发生的策略. 这里有一些 帮助提示 记住.

 

1. 屏幕租户仔细

更彻底的筛选过程可以让你剔除那些不按时交房租的房客. 你应该选择信用评分高、收入好的申请人, 稳定的工作,因为他们更有可能按时支付房租.

 

2. 实施一个付款提醒系统

有可能,延迟支付租金只是由于租户忘记支付. 您可以创建一个提醒租户付款到期日的系统, 或者利用网上的一个工具. 系统可以在截止日期前向租户发送短信或电子邮件. 请务必在付款截止前至少3天发出催款单. 你也应该在到期日之后的一天发送一个迟来的提醒,以防没有按时付款.

 

3. 启用电子支付

更方便的付款程序也可以鼓励租户按时支付租金. 在某些情况下, 租客根本付不起房租,因为他们不能去HOA办公室或支付中心. 同样的, 对于物业经理来说,手动向租户收取租金需要花费大量的时间和精力. 如果您启用电子支付,租户将能够支付租金,无论他们可能在哪里. 在线支付也会让你更容易跟踪和记录所有的支付.

 

拖欠租金对你的财产的影响

有一个严格的程序来处理拖欠的租金是保护你的财产的最好的方法之一. 物业经理需要从租户处收取的资金来支付运营成本和其他相关费用. 没有这笔钱,房子就不会看起来那么漂亮或维护得很好. 如果你是一个难以收取迟交租金的业主, 最好有一个能专业而富有同情心地完成这项任务的物业经理.

寻找最好的HOA管理公司, 物业管理公司, 或者房地产经纪人, 请随意浏览十大网赌平台的 佛罗里达物业管理指南.

 

相关文章: