房东|违反住房法规

房东通常违反住房法规的行为

签订租赁协议后,房东和租客双方都承担主要责任. 例如,租户必须每月支付租金. 同时,房东必须确保出租的房子是安全的和可居住的. 不进行必要的维修可能会导致违反住房法规. 作为一个租户, 了解住房法规是很重要的,如果你的房东违反了这些最低健康和安全标准,你需要做什么.

 

违反住房法规:法律怎么说?

根据2019年佛罗里达州法规第83章,该法规被称为 业主与租客法, 房东必须确保他们出租的公寓有正常的管道, 电, 热, 暖通空调, 和自来水. 如果这些组件有问题, 房东也有责任在收到租客的书面要求后20天内支付维修费用.

如果房东在规定时间内不采取行动, 租客可以扣房租或搬到临时住所,费用由房东支付.

房东也不能包括放弃可居住性的隐含保证的租赁条款,他们不能报复要求维修可居住性的客户. 如果房东未能解决住房或建筑法规的违规问题, 根据法律,他们将面临惩罚.

 

房东最常见的违反住房法规的行为是什么?

以下是你的房东可能犯的最严重的违反租赁法规的行为:

 

1. 热水不足

使出租的财产适于居住, 必须在合理的时间供应合理数量的热水. 房东必须确保房子有一个水暖设施,并得到妥善维护. 如果没有,就会被认为违反了住宅建筑规范. 其他与管道相关的违规行为包括热水器的不当安装和通风,因为它们可能成为巨大的安全隐患.

 

2. 电的问题

电力问题房东违反|规范一个可居住的出租单元必须有足够的电源插座和灯具. 违反电气相关的房屋规范包括损坏的电灯开关, 错误的途径, 以及丢失的盖板.

为了房客的安全,维修电气部件是房东的责任. 不能解决这些问题可能会导致冲击, 事故, 伯恩斯, 或者火灾可能会影响整个房子.

 

3. 冬季缺乏热量

在佛罗里达州,房东必须确保冬天有适当的供暖. 然而,他们必须确保暖通空调在整个季节都能正常工作. 如果不是, 房客有权要求供暖方面的维修, 尤其是在一年中更冷的时候.

 

4. 楼梯和扶手不安全

房东必须确保楼梯和扶手对房客来说是安全的. 如果维护不当,租户可能会滑倒或摔倒. 这类事故可能导致诸如创伤性脑损伤(TBI)等大面积损伤。, 脊髓损伤, 内出血, 和骨折. 房东不仅要处理违反住房法规的问题,还可能面临责任诉讼.

 

5. 浴室通风不足

可居住出租物业的浴室必须有足够的通风,至少要有窗户, 一个排气扇. 缺乏通风会导致湿气问题, 什么会促进霉菌和霉菌的生长. 这是建筑违规的主要原因之一,因为接触霉菌和发霉会导致严重的健康问题.

 

6. 通风口、爬坡空间和阁楼屋檐上的屏幕破碎或丢失

屏幕上通风口, 狭窄空间, 或者阁楼的屋檐是至关重要的,因为它们可以防止害虫进入你的出租房屋. 如果这些屏幕坏了或不见了,害虫很容易入侵你的家. 它们会导致疾病、财产损失和其他结构性问题. 房东必须修复屏风或封死害虫可能进入的洞.

 

7. 破碎的窗户和/或门

打破窗户或门违反租赁法规房东必须确保所有门窗正常工作. 门窗应易于启闭, 所有外门上的锁必须正常工作,以确保您的安全.

房东必须密封裂缝和洞,以提供耐候性,并防止害虫进入出租物业.

 

如何向房屋委员会举报业主

房东有责任为房客提供安全、适宜居住的环境. 如果你的房东违反了住房条例, 你必须知道该采取哪些措施来保护你的健康和安全. 这包括知道如何举报你的房东玩忽职守,以防有违反住房法规的行为直接威胁到你的安全.

以下是你在报告违反住房法规时应该采取的步骤:

 

1. 通知房东

如果你出租的房子违反了住房法规, 从提交书面维修请求开始. 以防将来有什么问题, 确保拍下照片,并保存有关违反住房法规的文件.

 

2. 给你的房东一个维修的机会

在佛罗里达, 房东有30天的时间来回应你的维修请求,除非这个问题对你或其他租户构成直接威胁. 在某些情况下, 租客可能需要进行必要的维修,费用将从你的月租金中扣除.

如果是这样,一定要把你所有的费用都保存下来. 然而, 如果房东不回应你的维修请求或任何其他沟通尝试, 然后你可以将问题升级.

 

3. 安排检查

如果你的房东不解决违反规范的问题, 是时候联系房屋委员会要求检查了. 如果你不确定该打电话给谁或打到哪里,美国电话电报公司会通知你.S. 住房和城市发展部(HUD)有一个 房屋委员会名单 支持佛罗里达州.

在检查过程中,确保清楚地显示所有违反住房法规的行为. 让检查员把所有违规记录下来吗. 你也可以要求检查报告的签字副本.

 

4. 房东收到维修通知

房屋委员会会发出维修通知书给你的房东. 房东将得到一个固定的时间框架,在此期间他必须完成所有必要的维修. 如果问题没有在规定时间内解决,房东可能会被罚款.

如果房东仍然没有改正这个问题, 房屋委员会可继续采取进一步行动. 例如, 取决于违反的代码, 罚款可能会变成财产的留置权,或者房东可能面临刑事起诉.

如果违反建筑规范对居民构成直接威胁, 房屋委员会有权关闭这座建筑物.

 

5. 租户可能采取的行动

诉讼|住宅建筑法规除了扣缴租金,房客们还有其他办法来处理违反住房法规的问题.

例如,违反住房法规就是违反租赁协议. 因此,租客可以用这个来解除租约,搬出出租的房子.

如果违反规范导致严重的问题或伤害, 租客也可以决定对房东提起诉讼.

 

如何维持良好的租客关系

房东有权处理不付房租的房客, 破坏财产, 或者引起其他问题. 一样, 租客有权要求房东提供安全、适宜居住的环境. To 让居民开心在美国,房东必须能够进行必要的维修,以避免违反住房法规. 当双方履行各自的责任, 发展良好的房东-房客关系是可能的.

需要协助的房东, 特别是在维护和修理方面, 应该考虑的好处 雇佣物业管理公司. 佛罗里达物业管理公司有一个 在线目录 物业管理公司、HOA管理公司及房地产中介. 按城市或邮政编码搜索,找到最适合你需要的公司.

 

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