指南|聘请物业管理公司

租用物业管理公司指引

聘请物业管理公司是你作为业主所能做的最好的决定之一. 它不仅能给你更多的空闲时间,而且你还能从专业的管理中获益. 在寻找物业管理公司的时候, 虽然, 记住某些要求是很重要的.

 

雇佣物业管理公司要考虑的事情

尽管自我管理总是一个选择, 大多数投资者几乎没有额外的时间来管理他们出租的房产. 此外, 物业管理需要一定的专业知识和经验才能成功的实施.

聘请物业经理或物业管理公司有很多优势. 除了让你专注于其他更重要的事情, 专业人士可以照顾到管理您的财产的各个方面. 这包括寻找高质量的租户, 保持在维护的顶部, 替你收房租. 然而,虽然很容易列出下来 物业管理的好处,寻找物业管理公司的过程就不那么简单了.

 

在物业管理公司找什么

随着对租赁单位的需求,租赁市场正在蓬勃发展 不断向上的趋势. 按照现在的情况, 难怪很多人选择投资租赁物业. 虽然出租物业提供了一个赚钱的机会, 他们可能很难管理. 这就是物业管理公司的用武之地. 如果你正在考虑聘请物业管理公司, 这里有几件事你必须记住.

 

1. 收取租金

收房租,雇物业经理租金是出租物业业主收入的主要来源. 因此,在面试可能的候选人时讨论这个问题是很重要的. 你应该问的问题有:

  • 公司打算如何向租客收取租金?
  • 他们怎么处理空头支票?
  • 他们如何处理拖欠付款?
  • 他们收滞纳金吗? 有多少?
  • 有宽限期吗? 如果是,要多久?

你可以通过一家公司如何处理租金催收来了解他们. 现金和支票支付是标准, 但提供现金和支票以外的直接借记服务的公司更有利. 直接借记节省了每个人的时间,因为你可以立即核实是否收到付款. 如果房客的支票被退回, 至少在六个月内,他们不应该被允许使用个人支票支付.

你还必须了解公司的拖欠率. 过高的利率意味着公司对延迟付款的态度相当宽松. 物业管理公司对拖欠款项应该有严格而合理的政策. 此外,一个宽限期延长到租金到期后的第5天是可以的. 除此之外的任何事情似乎都没有帮助.

 

2. 决定租

收房租是一回事,但设定月租是另一回事. 在聘用物业管理公司时,你必须了解该公司是如何设定租金的. 数额不应是任意的. 很多研究通常是为了确定收费多少, 考虑当地市场和趋势.

除此之外,你还应该问问公司打算多久涨一次房租. 通常, 租赁租赁协议 概述了租金自动扶梯. 这可以让你不需要向租客解释就可以经常增加租金. 因为这个条款在租赁合同中有概述, 他们一签字房客就同意升级.

 

3. 检查、维护和修理

维修|聘请物业经理租一个租赁管理公司最受欢迎的好处之一就是不用担心维修问题. 在评估候选人时,确保检查他们处理维护和维修的方式. 理想情况下,您应该选择使用软件解决方案来跟踪维护请求的公司.

询问他们所采取的预防性维护措施也是一个好主意. 他们有内部维修人员吗? 如果有的话,他们是否都有执照,有保险,有担保? 他们有工人补偿吗? 找出他们和哪些承包商合作,问同样的问题.

物业管理公司除了进行全面的入户检查外,还应该进行定期检查. 检查至少每六个月进行一次, 这包括内部和外部的财产. 这样,他们就能找出问题所在,在问题恶化之前解决它们.

 

4. 租户营销、筛选和保留

多亏了科技,现在找房客容易多了. 然而,营销、筛选和留住租户的过程可能是一个漫长而艰巨的过程. 物业管理公司也可以为你做到这一点.

在考虑你的选择时,了解每个候选人的筛选程序是很重要的. 他们如何找到能按时支付租金的优质租户? 他们把什么房客的要求看得很重要? 最好选择一家有全面筛选协议的公司,这样可以保护你免受租赁诈骗. 对租户收取控股费的公司也更有利.

如果你关心住在你房子里的房客, 确保公司把租客信息发给你. 这样,你就可以决定谁租下你的财产.

至于市场营销,找出该公司使用什么媒介来十大网赌平台. 虽然网上有很多机会, 公司不应该对线下广告打折, 特别是超过一定年龄的人更倾向于在线下寻找房产. 选择一个能充分利用两者的公司.

说到保留,确定公司的空缺或保留率是明智的. 作为一个租赁物业的所有者,你自然希望你的租客呆的时间更长. 毕竟,周转成本可能很高. 你还必须问他们通常需要多长时间来填补一个空缺. 如果他们找到了线索,他们的转化率是多少? 这些事情可以成就一个物业管理公司,也可以毁掉一个物业管理公司.

 

5. 理财

房地产租赁融资不仅仅是租金. 一个好的物业管理公司会为您提供全面的服务, 包括会计, 报告, 和税务管理. 问问他们是如何记录他们的金融交易的——越详细越好. 是一个 国税局- 1099 以及交易中包含的损益表? 此外,物业管理公司应该每月寄给你报告,让你了解最新情况.

房东通常会向房客索要押金,以弥补潜在的损失. 在聘用物业管理公司时, 有必要问问他们是如何处理保证金的. 一些州有法律规定必须如何管理保证金. 在佛罗里达, 例如, 不打算提出索赔的房东必须在搬离后15天内将押金退还给租户.

 

6. 定价

定价|聘请物业经理在理想的情况下, 当你在招聘物业经理或公司时,价格将是你考虑的最后一件事. 如果公司提供快速和高质量的服务,那么价格应该不是真正的问题.

不幸的是,并不是每个人都有雄厚的资金. 因此,权衡服务质量和公司的定价是很重要的.

一些物业管理公司没有公布其完整的定价矩阵, 事后用隐性费用给你个惊喜. 这可能会超出你的预算. 想要全面了解物业管理需要多少费用,请了解以下费用:

  • 管理费
  • 广告费用
  • 空置费
  • 租赁费用
  • 维护费用
  • 设置费用
  • 拆迁费用
  • 储备基金费用
  • 租赁合同续签
  • 票据支付费用
  • 未支付的发票费用

此外,一些物业管理公司会保留一部分收入. 你通常会在 你和他们的合同. 他们可能会收取以下费用的一部分或百分比:

  • 滞纳金
  • 违反租赁费用
  • 宠物存款
  • 退票费用
  • 保证金利息
  • 其他服务收入(自动售货机、洗衣)

 

7. 公司细节,资历和推荐信

很多公司会告诉你你想听的话来让你成为客户. 因此,最好不要直接接受他们的话. 询问他们能给你的任何证明人以及支持你的资格. 你自己也对公司做过调查吗. 你可以在线查看很多资源和评论网站. 即使只是简单地在谷歌上搜索这家公司的名字,也可能会发现一些不可告人的秘密.

你还应该了解公司的规模和员工. 大公司和小公司各有利弊. 例如, 大公司通常有更有经验的员工以及内部维修人员, 而小公司可能没有这些. 然而, 小公司通常对优质服务收费较低,客户也较少, 给你留更多的时间.

 

开始网上搜索

在聘用物业管理公司时,需要考虑很多事情. 这个过程似乎势不可挡, 但如果你想找到一家最适合你预算和需求的公司,这一切都是值得的.

不过,你可以通过在线搜索来简化这个任务. 佛罗里达物业管理 有一个全面的网上目录,让你搜寻信誉良好的物业管理公司, 肥厚性骨关节病变与肺部转移管理公司, 以及按地区划分的房地产经纪人.

 

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