指示|雇佣一个物业经理

你需要聘请物业经理吗?

任何出租物业的业主都知道,跟进房东的日常工作是一项挑战. 物业经理可以帮助减轻负担,让你专注于其他事情. 这些就是你需要雇佣物业经理的原因.

 

为什么你必须聘请物业经理

物业管理不是一件容易的事——它需要一定程度的专业知识和极大的耐心才能无缝完成. 许多出租或出租物业的业主最终意识到,聘请物业管理公司是最大限度地利用他们的时间和金钱的最好方法.

有一些迹象表明,是时候聘请物业经理了. 如果您正在处理太多的属性或住得离当前管理的属性太远, 物业经理可以让你的工作轻松很多. 如果你想从投资中赚钱,但对管理没有兴趣,那么外包这项任务也是一个好主意.

除了这些,以下是你雇佣物业经理的好处:

 

1. 专业的和有经验的

管理好|物业与一些人可能认为的相反,好的物业管理不是任何人都能做到的. 物业管理涉及营销、会计和通信等方面. 这需要专业知识和经验才能顺利完成.

物业管理公司需要有经验丰富的物业管理人员,能够处理物业管理的各个方面. 物业经理通常会接待不止一个客户, 这意味着他们有很强的多任务处理能力, 太.

此外,房东和房客之间的关系可能会很棘手. 作为房东,你应该把个人事务和工作事务分开.

说起来容易做起来难, 因为你可能会变得太接近你的租客,并开始提供更多的宽容. 另一方面, 你可能会和你的租客发展出一种有争议的关系,并开始不合理地严厉对待他们.

在你和你的租户之间有一个物业经理,你可以防止这种情况的发生. 物业经理可以保持专业的氛围,实事求是. 它是其中之一 优秀物业经理的最高品质.

 

2. 遵守法律

如果您以前从未管理过属性, 你很有可能对适用于房东的法律知之甚少, 租户, 和物业管理. 这是物业经理和房东的主要区别之一.

很明显,你想确保你总是在法律范围内行事, 小心不要打破任何会给你带来麻烦的规则. 但是,如果你不知道法律是怎么说的,你就没有办法知道你什么时候违反了它. 另一方面,一个物业经理,经常了解所有相关的法律,包括 公平住房法, 美国残疾人法案甚至是州和地方法律. 他们拥有必要的法律知识,使你作为他们的客户免于承担任何责任.

 

3. 更好地十大网赌平台

宣传|物业管理好填补空房是房东遇到的最常见的问题之一. 你不能仅仅依靠口碑来找房客.

虽然社交媒体确实让它更容易接触到更广泛的受众, 物业经理仍然有更好的营销策略. 作为一个在这个行业有长期经验的人, 物业经理知道该用什么媒介来推销你的物业,以及如何制作一个强大的副本.

 

4. 屏幕租户彻底

尽管有 现在更多的租房者 与过去50年的任何时候相比,找到高质量的租户仍然是一个挑战. 并不是所有的租客都是一样的. 有些人总是按时交房租, 而另一些则在交房租时连日停运. 你自然想要选择前者.

物业经理知道如何寻找和获得高品质的租户. 他们将从头到尾处理一切事情, 包括调查他们的犯罪背景, 确认他们的信用, 和验证引用. 你甚至可以让他们给你看申请人,这样你就可以发表自己的意见.

 

5. 有效设置和收取租金

租金通常是许多房东的痛点,尤其是在决定收多少租金时. 虽然有一些一般的经验法则你可以遵循, 这些都比不上物业经理的工作.

物业经理会根据你所在地区的情况查看房屋租赁市场, 分析模式和趋势, 然后使用从他们的研究中收集的数据来设定你的租金. 他们会确保你的租金高到足以赚取利润,但又低到足以让租客觉得合理. 这样,你可以更快地填补空缺,并立即开始收到收入.

除了设定租金外,物业经理也可以替你收取租金. 他们将使用一个有效的收款系统,确保租户按时付款. 他们也可以处理延迟付款和征收任何费用规定在你 租赁协议. 一些物业管理公司除了现金和支票付款外,还提供直接借记付款, 让所有人都更方便.

 

6. 处理保养和维修

管理和处理维护要求和维修只是房东工作描述的正常部分. 但是,如果你缺乏时间或忍耐力,物业经理可以接手这项工作.

一家物业管理公司将拥有一个值得信赖的供应商网络, 如承包商, 多面手, 水管工, 和电工. 有些甚至有内部维修人员. 有专业人士处理您所有的维护和维修, 你可以让你的房客满意, 保存属性值, 履行你作为房东的责任,为你的租客提供一个可居住的环境.

 

7. 让你投资更多的财产

物业|物业管理好如果你想全职从事房地产投资, 雇佣一个物业经理可以让你更容易地发展和扩大你的业务. 自我管理有许多限制,出于可访问性的原因将您限制在某个区域.

但, 在专业管理的帮助下, 你可以在全国各地投资更多的房产. 您将不再需要在属性之间分配您的时间. 相反,你的业务大部分时间都可以在自动驾驶仪上运行.

 

物业经理要多少钱?

一些业主不愿意雇佣物业经理,因为他们认为这太贵了. 然而,这根本不是真的. 事实上,当你雇佣物业经理时,你可以 你的利润最大化 在很多方面.

至于物业经理收取多少费用,并没有一个全面的答案. 这要看你和哪家物业管理公司合作了. 许多物业经理会要求你每月租金的一个百分比作为支付, 通常在6- 10%之间. 另一些公司则依赖于固定的月费,其数额取决于你所获得的服务的程度.

当面试可能的候选人时,确保询问他们的费用结构. 询问任何隐性费用也是一个好主意. 这包括维修费、租赁费、驱逐费、储备基金费等.

 

奖励多于伤害

而最终的选择是你的, 聘请物业经理的积极影响明显大于消极影响. 物业管理人员不仅具备开展各项工作所需的经验, 但从长远来看,它们也可以为你节省更多的时间和金钱.

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