不开心的|难相处的房客

不同类型的难相处的租户以及如何处理他们

拥有一处出租房产是获得被动收入的好方法. 不幸的是,您可能会在某个阶段遇到困难的租户. 这样的房客似乎一心想通过无休止的抱怨和其他令人沮丧的要求来刁难你. 有些人甚至会对你的财产造成严重的损害,或者一直拖欠房租.

 

如何应对难缠的租户

在租房游戏中,挑战总是不断出现. 从填补空缺到维修问题,物业经理必须解决所有这些问题. 然而,最常见的麻烦来源之一是难缠的租户. 每个物业经理一生中都至少遇到过一次问题房客. 诀窍是学会如何识别每一种疾病,这样你就可以相应地调整治疗方法.

以下是不同类型的不良租户以及如何处理他们:

 

1. 拖欠或部分支付租金的租户

逾期付款是房客的问题这是大多数物业经理或房东经常遇到的难缠租户. 无论出于什么原因,租客可能会延迟支付租金或要求先支付部分租金.

重要的是你的 租赁协议 包括所有必要的租金规定. 这包括租金多少,何时到期,何时被认为是迟交的. 你应该包括任何你打算收取的滞纳金. 这种方式, 你有证据(以签署合同的形式)证明租客同意租金条款.

当然,这不会阻止你的房客拖欠租金或要求部分支付. 如果发生这种情况,你必须这么做 使用强硬的手段. 让租客知道你不能对这件事宽大处理. 如果你的租客是个好人,你可能会想给他一些回旋的余地, 但这只会给他们留下错误的印象. 很快,他们就会滥用你的善良.

如果你需要责备某人, 你可以告诉租客,因为你的会计系统,没有办法绕过滞纳金. 礼貌地警告你的租客,如果他们在截止日期前没有支付租金,你将采取行动.

电子邮件最好有书面证明. 当那一天到来的时候,寄给他们一张不交房租的通知. 基本上,这意味着房客要么解决他们的余额,要么搬走.

房东通常会发现对租客严格要求会更难, 但物业经理通常可以将个人感情与工作分开. 不管怎样,负担不应该落在你的肩上. 付租金是房客的责任.

 

2. 要求租客

租户有各种各样的形式. 而他们中的很多人倾向于独来独往, 有些人似乎总是用抱怨和要求来打扰你. 这里有一个请求是可以的,但是当它变得太多的时候.

房客们不能指望你对每一个小要求都置之不理, 尤其是当他们的要求是, 根据租约, 他们应该照顾好自己.

然而,与苛刻的租户打交道可能会很棘手. 如果租户觉得你没有在听,他们可能会变得愤怒,甚至威胁要提起诉讼. 不管他们有多粗鲁或讨厌, 你必须保持冷静,以专业的方式回答他们. 如果你让你的情绪控制了你,它会让你承担责任.

租户的要求是否涉及维修问题或健康和安全问题, 查看租赁协议是很重要的. 你的协议应该列出房东和租客的责任, 明确谁应该解决这个问题.

查看你所在州的法律也是一个好主意. 有些州对房东更友好,但大多数州对租客更友好. 然后,根据 房屋租赁法律在美国,房客有权享有适宜居住的条件. 如果你的房客在抱怨一些事情,可能会影响到这一点, 然后你应该解决这个问题.

 

3. 破坏性的租户

安装|问题租户破坏性租户是最成问题的租户之一. 这些租户通过添加或移除某些固定装置来对你的房产进行所谓的“改进”. 标准租赁协议通常包括对变更的规定.

在大多数情况下,房客在进行改变之前必须得到房东的同意. 然而,有些租户在没有咨询您的情况下自行做出这些更改. 你必须在个案基础上评估这些.

其他时候,租户会出于愤怒故意破坏物业. 如果发生这种情况,你必须向租户发出书面请求,要求他们纠正这种情况.

有时,损坏太严重了,租户自己处理不了. 在其他情况下,他们会出于恶意而拒绝维修. 无论哪种方式, 你可以与自己的供应商协调解决这个问题,然后让租户支付费用. 你的协议应该赋予你这样做的权力.

当然,一些租户会说,当他们搬进来的时候,损坏已经在那里了. 这就是为什么你要事先拍好房子的照片,并让租客签字作为证明. 这样,你就有了一个比较点. 进行定期检查还可以让您发现维护问题,并在它们恶化之前解决它们.

 

4. 有破坏性宠物的房客

很多业主有充分的理由拒绝让动物进入房屋. 宠物可以造成很多破坏. 事实上,破坏性的宠物是最常见的房客问题之一. 一些宠物甚至会造成严重的损害,以至于你会发现在当前的租户搬走后很难找到另一个租户.

如果你有禁止养宠物的政策,确保把它包括在你的租赁协议中. 严格执行这一条款同样重要. 如果你允许宠物入住,请每隔一段时间检查一下是否有损坏. 宠物主人应该承担维修费用. 此外,在一些州,某些动物作为宠物饲养是违法的. 例如,加州 不允许 雪貂或刺猬等等.

记住,尽管 美国残疾人法案 允许租户和服务动物住在一起,即使你有禁止宠物的政策.

 

5. 有长期客人的租户

困难的租户也可能以主机的形式出现, 无论是接待未经批准的长期客人,还是作为Airbnb的房东. 如果房客想让朋友或亲戚在家里过夜一两个晚上,这是可以的. 但是,如果这变成一个长达一个月的安排,那就值得担心了.

首先,并不是所有的州都有关于短期度假租赁的宽松法律. 佛罗里达, 有很多. 其次,你的租赁协议应该有语言规范占用限制. 越具体越好. 在很多情况下,租客必须首先向他们的房东或物业经理说明. 如果你发现租户违反了这一条款, 礼貌而坚定地请求他们解决问题.

 

6. 参与非法活动的租户

犯罪行为给租户带来了麻烦毫无疑问,参与非法行为的租户是一个严重的危险信号.

你不应该对这些难以相处的租户视而不见,否则你有可能成为同谋. 这包括非法种植大麻、出售或滥用非法药物等.

如果你发现你的房客有犯罪行为, 你能做的最好的事情就是通知当局并开始驱逐程序. 物业经理通常知道如何处理驱逐, 而房东可能需要律师的帮助.

 

筛选和租赁协议为何重要

运用正确的方法来处理棘手的租户将使你免于潜在的诉讼和一大堆头疼的事情. 在大多数情况下,你的租赁协议会保护你免于责任.

因此,你必须在你的协议中使用特定的语言来避免漏洞. 但, 正如他们所说, 预防胜于治疗, 你可以为自己节省很多时间和麻烦,仔细检查你的房客.

物业经理可以帮助房东筛选过程. 寻找最好的物业管理公司, 肥厚性骨关节病变与肺部转移管理公司, 或者你所在地区的房地产公司使用 佛罗里达物业管理的在线目录.

 

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