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吸引优质租户的9个点子

租赁物业管理最具挑战性的一个方面是吸引优质的租户. 然而,它仍然是这项工作的重要组成部分. 这就是为什么学习有效的方法来吸引好的租户是很重要的.

 

吸引优质租户的最佳途径

好房客按时全额支付房租, 像对待自己的财产一样对待自己的财产, 很少(或从不)违反你的条款 租赁协议. 对于房东或物业经理来说,高品质的租客就是梦想成真.

不幸的是,很难找到优质的租户,即使有 数以百万计的租房者 这是目前美国人口的组成部分. 不过,这也不是不可能. 如果你想吸引高质量的租户,有几种方法可以做到.

 

1. 创建一个引人注目的副本

如果你想吸引优秀的租户,有必要从租房广告开始. 没有人会注意枯燥的广告——他们甚至不会多看一眼.

在当今快节奏的世界中,人们以闪电般的速度消费内容. 他们会立即浏览那些吸引不了他们眼球的内容或帖子. 因此,在制作租赁广告时,一定要写一份引人注目的文案.

从你的标题开始. 包括勾起潜在租户兴趣的钩子. 确保使用描述性的词汇,帮助读者描绘出你想要推销的东西. 包括所有相关的细节,但不要冗长或听起来太无聊. 最重要的是,不要忘记附上你的联系信息,这样潜在的租户就可以联系到你.

 

2. 用有吸引力的照片

好房子吸引好房客人类是天生的视觉动物. 因此,只有在列表中包含照片才有意义. 事实上,不上传照片会让租客觉得你有事瞒着他们.

永远不要低估一张精美照片的力量. 确保你的照片光线充足,美观. 不要犹豫,充分利用自然光.

您可以聘请专业摄影师为您的外部和内部的财产照片. 另外, 如果你手头拮据, 一个好的智能手机和照片编辑软件就可以做到这一点.

你甚至可以更进一步,包括一个视频游览的财产. 这将允许潜在租户看到楼层平面图,并真正想象自己生活在这个空间.

 

3. 定期保养物业

如果你想吸引高质量的租户,定期维护是最重要的. 你会惊讶地发现,一层新的油漆和良好的照明可以改变一个空间. 此外,所有的东西都处于最佳状态,你不需要做太多事情来让这个地方看起来吸引人.

除了让你的房子看起来更干净, 定期维护能给潜在租户留下好印象. 这让他们知道,这个地方在有能力的人手中,他们没有什么可担心的.

预防性维护还可以为您节省大量的时间和金钱, 这对每个人都是双赢的局面. 只要确保保持日常生活,即使你已经找到了一个房客. 这将有助于让他们长时间留在身边.

 

4. 依靠推荐

许多物业经理和房东认为口碑营销是一种可靠的营销方式. 然而, 因为比起广告,更多的人更相信来自朋友和家人的推荐, 你要是不好好利用,那就是失职了.

当一个好的房客要搬出去的时候,问问他们是否知道有人在找地方出租. 很可能他们推荐的人也会有同样的素质.

 

5. 屏幕租户广泛

在评估房客时,很难仅仅依靠判断. 一个潜在的租客可以在他们的申请表上撒谎,或者用甜言蜜语来讨好你的候选名单. 这就是租户筛选的作用所在.

筛选租户是一种可靠的方法,可以过滤申请人,从垃圾中找到好房客. 一定要查看犯罪背景和信用报告. 最好是核实就业情况. 询问推荐人,打电话给过去的房东,了解他们作为房客的情况. 虽然筛选房客的过程很长,但这是非常值得的,会及时得到回报.

 

6. 适应他们的时间表

计划|吸引好的租户在安排属性显示时,最好保持灵活性. 潜在租户通常有全职工作和固定的工作时间.

因此,他们唯一可能的空闲时间是在周末或下班后. 租客不会给你腾出时间,所以应该是反过来的. 跳过房产展示也不是个好主意. “看房”可以让你见到潜在的租客,并亲自了解他们.

话虽这么说, 如果潜在租客在最后一分钟迟到或无故取消约会, 你不需要去适应它们. 不可靠的租户是你想要过滤掉的类型.

 

7. 明智地计划你的展示

记住前面的一点,明智地计划你的展示也是同样重要的. 展示您的财产的最好的功能和一天的时间,它最闪耀. 例如, 如果3点钟的自然光给了这个空间某种我不知道的东西, 把你的展览安排在那个时间.

规划任何建筑和维护工作也是一个好主意. 如果周一晚上有清洁服务,那就不要安排你的服务. 相反,把它安排在刚刚打扫过的地方. 如果房子还是有人住,一定要在现在的房客不在的时候去.

 

8. 知道附近

新搬到这个地区的租户很可能想知道这个社区为他们准备了什么. 与此一致, 熟悉当地的便利设施, 包括餐厅, 酒吧, 超市, 停车场, 自助洗衣的费用, 和公园. 这将允许潜在的居民想象他们在社区的生活方式. 你甚至可以准备带有地区地图和当地设施列表的传单,这样做会更容易.

 

9. 添加有价值的投资

如果你想进入高收入市场, 这将有助于为你的财产投资一些附加设施. 这可以是内置衣柜的形式, 额外的存储空间, 空调, 洗碗机, 和其他电器. 尽管增加这些装置会花钱, 毫无疑问,他们将增加你的租赁财产的价值,让你收取更高的利率在未来.

 

如何留住优质租户

吸引高素质的租户已经够难了,但有些人可能会说留住他们更难. 一旦你找到了优质的租户,自然的反应是尽你所能留住他们. 毕竟,选择租户的过程可能会让人筋疲力尽.

为了留住优秀的租户,你必须 遵循一些提示. 首先,您必须始终保持响应,并在租户的范围内. 你必须让租户感到被欣赏,并帮助他们融入社区. 另外, 你必须维护好房产,并接受技术,让你的居民更容易支付租金, 发送反馈, 和更新租赁.

留住居民是一个挑战. 但是,通过您的部分工作,您可以提高您的保留率和您的入住率.

 

在你寻找优质租户的路上

在纸面上吸引高质量的租户可能很容易, 但是你必须记住,这要花很多时间和精力. 把你的注意力集中在市场营销、租户筛选、物业维护和物业展示上. 很快,你就会找到最适合你房子的房客.

如果你准备找一家适合你需要的物业管理公司, 从佛罗里达物业管理公司开始 在线目录. 您也可以使用十大网赌平台的指南寻找HOA管理公司和房地产中介.

 

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